台中市政府计划于2010年搬迁 征求国际投资商

台中市政府计划于2010年9月迁往七期重划区之新市政中心，市府搬迁后的台中州厅及附属建筑群将成为拥有丰富文化资产的区域，更是位于站前及三铁的中心区域最具潜力的开发区之一。届时，将在文化气象与大街廊的两大新旧元素冲击下，再次融合。为达以上目标，台中市政府成立之“台中州厅及附属建筑群空间再利用推动小组”决定本案将采“委外征求民间投资”方案，征求国际投资商，以开发、进驻、经营方式，兼顾文化资产保存与都市发展的契机，让此一具有历史文化能量的建筑---台中州厅，商机辉煌、风华再现。

台中市位于台湾中间枢纽，在台湾高铁与各项都会捷运系统的贯通下，台湾的北、中、南形成一个绵密的都会带，形成一日生活圈。台中具有过去百年历史所承袭的文化氛围，如今更以精致的休闲、商业都会突显于其它城市。而在各项发展上，台中市已具备直辖市时的规模，且计画于2010年底与台中县完成合并，成为台中直辖市。合并后的台中直辖市，腹地大幅扩增，人口达236万，且拥有具发展潜力的台中港及清泉岗国际机场，就长远来看，台中县市一旦完成区域资源整合，以更优势的资源推动各项重大建设，进而带动中部区块以及台中都会生活圈整体的繁荣发展，将极具城市竞争力。

台中市位于台湾中心，像是台湾的心脏。得天独厚的枢纽位置，搭配缜密的交通网络，让台中市掌握南北往来的交流脉动，迅速迈向国际舞台。

九次元的交通网络为台中市建构缜密的运输系统：中山高、中二高、西滨和中投快速道路紧密联系，中彰快速道路与特三号道路则联结了东西城市，畅通内陆与海岸线的交流。高速铁路的通车，更让台中市稳坐「一小时全岛通」的枢纽位置，不仅拉近南北的时间距离，也使台中成为台湾的商务中心，加上与台铁的结合，也创造更多元便捷的服务。台中，成为经济、效率与速度的转运中心。半小时车程即可连接台湾第三大港台中港，台中市宛如握着一把开启通往国际经贸大门的钥匙，航线遍布各大洲，物流仓储转运川流不息更带动海运金流的业务，而已开启国际包机航线的清泉岗国际机场，未来随着两岸通航，将成为最重要的转运中心。

未来，台中市更将成为与中国大陆两岸三通的总枢纽，及台湾和亚洲联系的中枢，开启世界的门户

文化”是台中市的品牌，也是城市营销的焦点一个城市的美丽，可以从市民的脸上看到；一个城市的文化，可以从转角乐音悠扬听出；一个城市的进步，可以由从容的态度体会；一个城市的发展，可以仰望它的建筑。

台中市发展形态以服务业为主。2008年服务业人口占总就业人口约70% ，显见台中市为服务业蓬勃发展的都会城市。

台中，是全世界知名的艺术家、运动员乐于造访的城市；台中，有世界级的歌剧院、一流的棒球场、现代的商业大楼，也有别具历史意义的古迹建筑保存。近几年来，台中透过源源不断的文化创意，配合高质量的硬件设施灵活运用，让观光与艺文一起动起来。

台中市民平均年龄为35.5 岁，为台湾"最年轻"的城市。一个充满活力、魅力、生命力的城市正蓬勃发展，台中市将成为最具优质休闲的生活首都

台中州厅属于日治时期“永久性厅舍”营造工程，于1912年动工，经四次扩建，于1934年完成现行规模，由日人森山松之助设计。二战后，台中市政府迁入现址办公至今，建筑实体大部分保存良好，时具有高度保存意义及近代始研究价值，且其使用上持续维持地方行政中心的角色，又具有地区历史事件及变迁之代表意义，目前登录为“历史建筑”。

台中州厅整体设计为仿法国马萨风格，正立面具有明显的「马萨」式屋顶。主体为L型平面二层楼建筑，建筑正面向东，中央有塔式突出建筑，正立面左右各段「角楼」用以完整衔接两翼建筑物。一楼入口玄关有多立克式柱子，二楼则采爱奥尼克柱式，退缩的阳台强化立面的阴影效果。为台中市最有价值之古迹建筑。

本基地位于台中市民权路、三民路、民生路、市府路之街廓范围内。

周边有柳川及绿川蜿蜒流过，此区为文教设施密度较高的区域，大同国小、台中女中、忠孝国小、台中护校、台中教育大学分布于四周，故日间及傍晚的流动人口非常多。

基地内及附近地区的古迹与历史建筑密度灌全台中，以台中州厅、市役所为代表。在台中州厅附近的街区，还有一些年代较久的红砖造建筑，现在还有人居住，老建筑保存过去的记忆，其本身也记录了古今的变迁，最重要的是，引进新的开发案藉以活化此区的空间。

本区主要交通动脉为联系台湾西部走廊中心的「台中火车站」及衔接台中市区南北重要干道的「民权路」。台中都会区铁路高架捷运化计划，预计2014年完工，将预留松竹及大庆两站与捷运乌日文心北屯线进行转乘功能。民权路大致呈南北向，南接台中路，北抵中港路。为台中市多银行与政府机关进驻的道路，是台中市的重要政经核心的道路之一。

容积率上限：320% ( 地上层最大可允建楼地板面积71,520 平方公尺，走廊、逃生楼梯、阳台之空间已计入)。建蔽率上限: 70% (最大可建面积15,645平方公尺)。规模建议：本案目前可依亿的规模兴建，至于日后扩建，投资者可依市场机制再行提出

台中市政府现址位于台中市中心区，主要以古迹台中州厅建筑群为主体。台中市政府虽邻近火车站，但区域内之商业活动已无法与10 年前相比较。俟台中市府迁往新址后，台中州厅古迹建筑群将改建为一包含商场、豪华影城、商务办公室、国际观光饭店、餐厅、展览会场、艺文表演、博物馆、健康休闲中心、俱乐部、人工沙滩、游乐园空间的绿色建筑群，此区改建完成后势必将可带动附近的商业行为的活络，更有助本时尚艺文酒店的永续经营。

另一方面，投资者可配合地方专业人士，尤其是民间文创业者共同来推动开发此一艺文特定专区。建议亦可根据经济部及文建会所共同推动的「文化创意产业发展计划」，并藉由这个计划，可获得信息及发展研究的补助；另外，在条件许可之下，部分投资项目亦可减税或免税。

案/都市更新-双轨双赢、投资优势

自提案：保障及奖励开发商的权益

都市更新：给予投资商更大的开发空间

台中州厅：特许年期50(招商中)

1.以都市更新与促进民间参与投资的机制的手法，引入民间企业经营。

2.引入国际艺术精品以展售、拍卖、流通为主流，符合国际化的规范。

3.让艺文成为动词，而不只是关在艺廊或博物馆里。

4.以前瞻的擘划对国际招商，动态寻找最佳国际方案。